Un gran desafío que enfrenta la industria de la vivienda es determinar qué impacto puede tener la pandemia actual en los valores de las viviendas.  Algunos compradores esperan grandes reducciones de precios porque la crisis de salud está agotando la economía.

 Sin embargo, el precio de cualquier artículo está determinado por la oferta y la demanda, que es cuántos artículos están disponibles en relación con cuántos consumidores desean comprar ese artículo.

 En el sector inmobiliario residencial, la medida utilizada para descifrar esa relación se denomina suministro de inventario en meses.  Un mercado normal tendría 6-7 meses de inventario.  Cualquier cosa superior a siete meses se consideraría un mercado de compradores, con una presión a la baja en los precios.  Cualquier cosa inferior a seis meses indicaría un mercado de vendedores, lo que ejercería una presión al alza sobre los precios.

 A partir de marzo de este año, la oferta se situó en tres meses, un mercado de vendedores fuerte.  Si bien la demanda de los compradores ha disminuido drásticamente durante la pandemia, la cantidad de viviendas en el mercado también ha disminuido.  El Informe de ventas de viviendas existentes recientemente publicado de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR) reveló que actualmente tenemos 3,4 meses de inventario.  Esto significa que los hogares deben mantener su valor durante la pandemia.

 Esta información es consistente con la investigación realizada por John Burns Real Estate Consulting, que recientemente informó:

   “El análisis histórico nos mostró que las pandemias suelen ser en forma de V (recesiones agudas que se recuperan lo suficientemente rápido como para proporcionar poco daño a los precios de la vivienda)”.

 

¿Qué dicen los expertos?

 Aquí hay un vistazo a lo que algunos expertos informaron recientemente sobre el asunto:

 Ivy Zelman, Presidente, Zelman & Associates

 “Con el respaldo de nuestro análisis de la dinámica de los precios de la vivienda a través de ciclos y otros períodos de interrupción económica y de la vivienda, esperamos que la apreciación del precio de la vivienda se desacelere de los niveles actuales en 2020, aunque fácilmente permanezca en territorio positivo año tras año dados los factores beneficiosos de niveles récord  inventarios y un entorno de tasas de interés históricamente bajas “.

 Freddie Mac

 “El estímulo fiscal proporcionado por la Ley CARES silenciará el impacto que tiene el shock económico en los precios de la vivienda.  Además, la tolerancia y los programas de mitigación de ejecuciones hipotecarias limitarán el efecto del contagio de la venta de incendios en los precios de la vivienda.  Pronosticamos que los precios de la vivienda caerán 0.5 puntos porcentuales en los próximos cuatro trimestres.  Dos fuerzas evitan un colapso en los precios de la vivienda.  Primero, como indicamos en nuestro informe de investigación anterior, los mercados inmobiliarios de EE. UU. Enfrentan un gran déficit de oferta.  En segundo lugar, el crecimiento demográfico y las formaciones domésticas acumuladas proporcionan un viento de cola a la demanda de viviendas.  El crecimiento de los precios se acelera hacia una tendencia a largo plazo de entre 2 y 3% por año “.

 Mark Fleming, economista jefe, primer estadounidense

 “La oferta de vivienda se mantiene en niveles históricamente bajos, por lo que es probable que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere, pero es poco probable que se vuelva negativo”.

En fin

 Aunque la economía se ha puesto en pausa, parece que los precios de las viviendas se mantendrán estables durante toda la pandemia.